gorod-logo-GREEN
г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3 bti2.0@mail.ru

Время работы: пн - пт с 9:00 до 20:00

Заявки с сайта принимаются круглосуточно

Вызов инженера

Объединение земельных участков в Москве и Московской области

Нередко возникают ситуации, которые требуют объединить земельный участок в Москве и Московской области и включить в него несколько расположенных поблизости объектов. При этом каждое из владений прекращает свое существование в роли независимого элемента кадастровой системы. Объединению подлежат участки не только с одним владельцем, но и с разными собственниками. Сама процедура слияния не представляет особой сложности, но требует точного соблюдения тех требований, которые представлены в разделе 2 статьи 11 ЗК рф.

Рассмотрим, как проходит объединение двух земельных участков в один, а также поговорим о тех аспектах, которые при этом следует учесть в первую очередь.

Требования к объединению

Актуальное законодательство предъявляет такой спектр требований к участкам, которые подлежат объединению:

  • Объекты в Москве и Московской области располагаются поблизости и являются смежными;
  • Каждый из участков имеет четко сформированные контуры;
  • Земельное право предполагает объединение только для участков единой группы;
  • Объединяемые объекты должны пребывать в границах одного города или иного территориального объекта;
  • Участки из особой группы имеют право на объединение если находятся в собственности у одного владельца (арендодателя);
  • Имеющееся свидетельство на право использования недвижимости должно быть сохранено;
  • Новый надел не должен препятствовать проведению каких-либо строительных работ;
  • Границы обязательно должны быть ровными и без ломаных контуров;
  • Любая схема объединения земельных участков должна быть сформирована исходя из требований ЗК РФ.

Калькулятор расчета стоимости

Требуемая документация

Чтобы оформить разрешение на объединение земельных участков необходимо соблюсти ряд определенных условий. Каждый из объектов должен иметь запись в реестре ЕГРН с наличием при этом соответствующей документации. Черты участков и их предназначение должны быть идентичными.

Для самой регистрации потребуются такие документы:

  • Свидетельство, которое указывает право собственности на объект и законное им землепользование. Присутствие номера из госкадастра является обязательным условием;
  • Документы, которые способны удостоверить возникновение собственнических прав на участок в Москве и Московской области;
  • Личные документы пользователя или учредительная документация для физического и юрлица соответственно;
  • Свидетельство с подтверждением право собственности на имущество (при условии наличия застройки);
  • Справка, которая подтверждает адрес. Она требуется для земель без с/х предназначенности;
  • Документация от руководства садового хозяйства. Подается при условии нахождения участка на территории товарищества.
Стоимость услуг геодезической съемке и межеванию земельных участков
Наименование услуги сроки (раб.дни) Основная характеристика (площадь)
Стоимость
межевой план для уточнения или перераспределения границ земельного участка до 1000 кв.м. 1000-2500 кв.м. свыше 2500 кв.м.
8-10 18000 25000 договорная
1-2 30000 50000 договорная
межевой план для объединения или раздела земельных участков до 5 участков 5-10 участков свыше 10 участков
8-10 4000 за 1 уч. 3000 за 1 уч. договорная
1-2 7000 за 1 уч. 4500 за 1 уч. договорная
изготовление схемы расположения земельного участка до 1000 кв.м. 1000-2500 кв.м. свыше 2500 кв.м.
8-10 10000 20000 договорная
1-2 20000 35000 договорная
согласование границ со смежными землепользователями
для участков ИЖС, ЛПХ или садоводства до 2-х недель 3000 за 1 смежника
для участков физических лиц вне границ наскеленного пункта до 2-х недель 4000 за 1 смежника
для участков юридических лиц договорная договорная
вынос точек (границ земельного участка) 1-4 точки 5-10 точек свыше 11 точек
8-10 2000 1500 1200
1-2 3000 2500 2000
топосъемка земельного участка до 1500 кв.м. от 15 сот до 1 Га свыше 1 Га
8-10 15000 35000 договорная
1-2 20000 50000 договорная
подеревная съемка земельного участка 8-10 договорная договорная договорная
1-2 договорная договорная договорная

Порядок слияния

Непосредственно само объединение и регистрация земельных участков выполняется поэтапно. Изначально собственником или собственниками проводится подготовительная работа с проверкой имеющейся документации и изложенных в ней данных. Обязательной является сверка контуров участков со сведениями в кадастре и плане территории. При расхождении данных проводится межевание, которое осуществляет кадастровый инженер.

По факту формирования межевой документации ее передают в Кадастровую палату для оформления. В подавляющем большинстве ситуаций на подготовку кадастрового паспорта требуется не более 5 дней. После его получения можно обратиться в многофункциональный центр или территориальное представительство Росреестра для регистрирования соответствующих прав на вновь сформированный объект.

Для исключения дополнительных задержек времени лучше предварительно записаться на прием к специалисту выбранного ведомства в Москве и области. Он проверит документы и выдаст расписку о их получении. В ней будет указан период выдачи готового свидетельства. По этой же выписке можно отследить степень готовности документа на тот или иной период.

В указанное время следует явиться в ведомство для получения документа на землю. На этом слияние можно считать завершенным.

Как мы работаем

Звонок/заявка техническое задание
Составление сметы
Заключение договора
Предоплата
Выполнение работ
Результат
Окончательная оплата
Закрытие договора

Конкурентные преимущества БТИ 2.0

1
Персональный
менеджер
При обращении в компанию с вами свяжется персональный менеджер, проконсультирует по Вашему вопросу и будет всегда держать в курсе по статусу Вашего заказа.
2
Оформление заказа
on-line
Для получения требуемой услуги, Вам не придется ехать в МФЦ, либо к нам в офис, все заказы можно оформить on-line.
3
Бесплатная доставка
документов
По факту готовности документов вы сможете получить их на e-mail для согласования.
4
Предварительный просмотр
готовых документов
По факту готовности документа, мы бесплатно доставим его Вам на работу, либо домой.

Возможные причины отказа

Но далеко не всегда объединение 2 земельных участков проходит успешно. В некоторых ситуациях возможно принятие решения об отказе. Подобное действие может быть обусловлено такими факторами:

  • При объединении утрачивается текущая категория земли, ее целевая предназначенность и разрешенное задействование;
  • Слияние заканчивается увеличением максимально допустимых размеров земельного надела. Все они прописаны в законах, которые регламентируют деятельность субъектов РФ;
  • Конкретное объединение прямо или косвенно запрещается законом.

Это далеко не полный спектр оснований для отказа. Но в любой ситуации возможна подача заявления в суд для опротестования подобного решения.

Стоимость услуги

Но сколько стоит процедура слияния земельных объектов в единое целое? Фиксированная сумма тут отсутствует, а итоговый ценник зависит от ряда определяющих факторов. Речь идет о сложности предстоящих мероприятий, площади объектов в Московской области, доступности подъезда к ним, потребности предоставления дополнительных услуг, отсутствии какой-либо документации и иных аспектах. В каждой ситуации стоимость просчитывается индивидуально и с учетом всех сопутствующих факторов.

    Подробная заявка на услугу



    Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных, защищенных политикой и обрабатываемых для выполнения вашей заявки

    Получить совет

      Оставить отзыв