gorod-logo-GREEN
г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3 bti2.0@mail.ru

Время работы: пн - пт с 9:00 до 20:00

Заявки с сайта принимаются круглосуточно

Вызов инженера

Оформление ликвидации дома

Для чего требуется оформление сноса дома

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Таким образом, закон предусматривает полную сохранность строений заповедных территорий, памятников архитектуры и исторических застроек. При условии, что недвижимость относится к какой-либо из вышеперечисленных категорий, получить разрешение на ее демонтаж будет очень сложно.

Также специальное разрешение необходимо для того, чтобы была возможность вести учет имущественных интересов тех лиц, которые отказываются давать свое согласие на снос дома, так как это ущемляет их законные права. К примеру, совладельцы жилья. Соседи, сарай или дом которых построен рядом с объектом, который планируется под снос, вряд ли одобрят это решение. При сносе здания можно лишить соседей коммуникаций или повредить их участки, а это тоже может стать серьезным фактором для того, чтобы они отказались участвовать в переговорах на данную тему.

Как можно понять из вышеописанного, государство выдает разрешения на снос недвижимости, обязательно учитывая права всех тех лиц, для которых снос этой недвижимости может иметь крайне негативные последствия, а также заботясь о физической и культурной охране общества.

Оформление разрешения для сноса недвижимости

Для получения разрешения на демонтаж недвижимости, обязательно нужно иметь право собственности на данную недвижимость. С этим документом нужно посетить административный орган муниципалитета в том населенном пункте, где находится данный объект, а также архитектурное бюро. Такое определение как «снос» в законодательстве отсутствует. Вместо него применяются такие понятия как «реконструкция» и «демонтаж». Первое понятие используется тогда, когда на месте объекта, который будет снесен, будет построен новый, имеющий такую же площадь и размеры. К слову, в данной ситуации оформлять разрешение не надо.

В соответствии с Градостроительным кодексом, во время демонтажа, реконструкции, строительства или ремонта зданий, относящихся к индивидуальной жилищной застройке, в число которых входят дома не больше трех этажей стоящие отдельно, в которых живет не больше чем одна семья — оформлять проектную документацию не надо, а государственная экспертиза по такой недвижимости не проводится.

Пакет документов, который необходим для оформления разрешения

В государственный орган местного самоуправления нужно подать заявление на выдачу разрешения, к которому обязательно нужно приложить:

план земельного участка;

  • документ, который сможет подтвердить личность;
  • документ на право владения земельным участком;
  • документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
  • случае, когда объект недвижимости имеет больше чем три этажа или в нем проживают несколько семей, то дополнительно должны быть поданы:
  • согласование со всеми жильцами и детальный план их расселения;
  • проектная документация, а также комплекс технической документации.
  • осле этого, оформив разрешение, собственник получает право начать снос здания, придерживаясь таких мер техники безопасности и градостроительного регламента как:
  • Подготовка территории — монтаж специальных заграждений, с целью обеспечения максимальной безопасности для соседних участков.
  • Вывоз всего строительного мусора и его последующая утилизация.
  • Качественная уборка участка после демонтажа объекта.
  • Отключение перед сносом всем существующих коммуникаций.

Трудности во время оформления разрешения

Сам процесс сноса, о чем уже было сказано выше, всегда зависит от характера проводимых работ. К примеру, если при сносе здания его фундамент не будет разрушен и на нем планируется постройка нового дома, тогда оформлять разрешение не надо, потому что данную процедуру по документации оформить можно как «капитальный ремонт» или «реконструкция» — при условии что площадь дома останется такой же как до сноса. Но даже при уменьшении или увеличении площади дома, в органах госреестра и БТИ данные изменения будут учтены в уведомительном порядке.

В случае, когда вместе со сносом объекта недвижимости планируется удаление записи о данном доме из реестра, нужно снести и цокольную часть здания — фундамент до земли. Отключение всех существующих коммуникаций необходимо согласовывать со специальными службами.

После сноса здания надо подать заявление органам технической инвентаризации, где специалистами будет составлен акт обследования здания. Основываясь на данном акте, работники бюро удалят запись об этом здании. После этого нужно подать заявление в Росреестр, чтобы была внесена запись о прекращении существования объекта недвижимости. К данному заявлению нужно приложить:

  • документ, который может подтвердить фактическое наличие дома;
  • техпаспорт (в котором запись о доме будет аннулирована).

В случае, когда здание не учтено в БТИ, а право собственности на него не зарегистрировано, снос можно осуществлять без любых юридических оформлений.

Как мы работаем

Звонок/заявка техническое задание
Составление сметы
Заключение договора
Предоплата
Выполнение работ
Результат
Окончательная оплата
Закрытие договора

Конкурентные преимущества БТИ 2.0

1
Персональный
менеджер
При обращении в компанию с вами свяжется персональный менеджер, проконсультирует по Вашему вопросу и будет всегда держать в курсе по статусу Вашего заказа.
2
Оформление заказа
on-line
Для получения требуемой услуги, Вам не придется ехать в МФЦ, либо к нам в офис, все заказы можно оформить on-line.
3
Бесплатная доставка
документов
По факту готовности документов вы сможете получить их на e-mail для согласования.
4
Предварительный просмотр
готовых документов
По факту готовности документа, мы бесплатно доставим его Вам на работу, либо домой.

    Подробная заявка на услугу



    Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных, защищенных политикой и обрабатываемых для выполнения вашей заявки

    Получить совет

      Оставить отзыв