Технический паспорт БТИ срочно

Что такое техпаспорт

Технический паспорт — это документ, который содержит ключевую техническую информацию, об объекте недвижимости, будь то квартира, дом, нежилое помещение, или здание. Данный документ имеет право готовить только бюро технической инвентаризации, имеющее лицензию БТИ, кадастровые инженеры, проектные организации не имеют право изготавливать данный документ.

Выезд специалиста БТИ для составления техпаспорта

В рамках выезда специалиста БТИ происходит:

• инвентаризация объекта;
• его обмеры;
• фиксация местоположения;
• установление процента износа объекта;
• фиксация материалов, из которых выполнен данный объект.

В случаи квартиры:

• из каких материалов построен дом;
• из каких материалов выполнены полы;
• из каких материалов выполнены потолки;
• размеры помещений;
• размеры комнат;
• размеры высоты помещений;
• устанавливается процент износа всего дома;
• устанавливается год постройки;
• расписываются коммуникации, которые подведены к данному объекту.

Часто возникают ситуации, когда вам срочно требуется получить технический паспорт, мы можем изготовить его за 1 день.

Ниже мы рассмотрим, случаи для чего нужен технический паспорт, разновидности тех паспорта и в чем он отличается от тех плана.

Калькулятор расчета стоимости

Разновидности техпаспорта

По своим разновидностям технический паспорт БТИ подразделяется в зависимости от объекта, на который он изготавливается на следующие типы:

• технический паспорт БТИ на квартиру,
• технический паспорт БТИ дом,
• нежилое помещение,
• здание.

Содержание технического паспорта

Если мы откроем классический технический паспорт БТИ, то увидим из чего он состоит:

• Первое это титульный лист, на котором изображен во первых адрес объекта недвижимости, во вторых наименование, будь то квартира, дом, здание а так же присвоенный архивный и кадастровый номер данному объекту недвижимости. Плюс мы увидим на титульном листе, дату по состоянию на которую составлен технический паспорт, эта графа очень важна, потому что для сделок купли продажи или оформления наследства, или оформления перепланировки зачастую проверяющая инстанция требуется свежий технический паспорт и обращает внимание именно на параметр даты составления тех паспорта.
• На следующем листе видим описание здания, внутри которого расположен объект, если мы говорим про квартиру, то на следующим листе мы увидим описание дома, внутри которого расположена квартира, а именно год постройки дома, его общая этажность, его процент износа, дальше мы увидим описание нашей квартиры, что назначение квартиры жилое, на каком этаже расположена квартира, какой имеет она номер, общую площадь, колличество жилых комнат, а так же стоимость согласно данным БТИ, так же в техническом паспорте БТИ содержаться сведения о правообладателях объекта недвижимости, в случаи если вы предоставите выписку, в которой зафиксировано что вы являетесь собственником данного объекта то обязательно в техническом паспорте БТИ эта информация будет отображена.
• Далее идут основные листы технического паспорта, это поэтажный план и экспликация. Это ключевые составляющие технического паспорта, в поэтажном плане отображен план квартиры, из которого видно расположение стен, их размеры, расположение окон, расположение сантехники, площади каждой комнаты, а так же другого инженерного оборудования, как дополнение к этому плану идет экспликация, внутри которой расписана площадь каждого помещения, его наименование и делается суммарный итог по площади всего объекта, будь то квартира, дом, нежилое помещение или здание целиком.
• После чего в техническом паспорте раскрывается информация об оснащении данного объекта, а именно какими коммуникациями оснащен объект, какая отделка, какие материалы стен, и т.д., т.е. раскрывается уже наполнение данного объекта, под основные разделы технического паспорта.

Когда требуется технический паспорт БТИ

По сколько именно технический паспорт БТИ содержит в себе все актуальные сведения о планировке, площади, составе помещений, то именно этот документ требуется для осуществления сделок с объектом недвижимости, например банки в случаи оформления ипотеки в обязательном порядке запрашивают технический паспорт БТИ у продавца объекта.

Так же этот документ необходим при оценки объекта недвижимости, любая оценочная компания, для составления отчета требует предоставить технический паспорт БТИ.

Плюс этот документ необходим при согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения, для того, чтоб подать документ в МЖИ на рассмотрение, необходимо приложить технический паспорт БТИ.

Таким образом, несмотря на то, что этот документ юридически немного утратил свою силу при введении технических планов от кадастровых инженеров, тем не менее он является незаменимым в большинстве случаев манипуляций с недвижимостью, будь то купля – продажа, наследство, согласование перепланировки, оценка и другие. Т.е. фактически это самый ходовой документ, который рассказывает нам о состоянии квартиры и дает понимание, о том, что из себя представляет объект.

Отличия техпаспорта от техплана

Основное отличие от технического плана, заключается в том, что технический план имеет узкую направленность и служит только для того, чтобы внести изменения по объекту недвижимости в рос реестр, т.е. кадастровый инженер готовит технический план, записывает на диск технический план в специальном формате, собственник сдает технический план в МФЦ, он попадает в Росресстр и информация в Росреестре меняется, благодаря техническому плану, по сути это весь функционал, который выполняет технический план, функционал технического паспорта гораздо шире.

Именно технический паспорт является ходовым документом для оформления сделок, согласования перепланировки, для понимания фактической ситуации в объекте недвижимости, так именно в техническом паспорте БТИ отражены незаконные перепланировки, реконструкции, благодаря этому документу можно понять, и судить о ликвидности объекта, если какие то нарушены нормы.