Узнать кадастровую стоимость земельного участка

В настоящий момент такая характеристика земельного участка, как кадастровая стоимость, используется только для целей налогообложения. Именно от этой суммы берется процентная ставка налога на землю. Чтобы ее узнать, достаточно зайти на сайт Росреестра. Там есть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для получения информации, среди которой будет и кадастровая стоимость, достаточно ввести один из следующих критериев:

• кадастровый номер участка;
• адрес;
• условный номер;
• ранее присвоенный номер;
• номер права или ограничения.

Люди пользуются данными кадастровой стоимости, когда есть необходимость получить актуальные сведения об земельном участке:

1. Перед сделкой. Необходимо проверить, все ли данные кадастрового учета верно указаны в базе, не будет ли покупатель введен в заблуждение.
2. Раз в год. Поскольку периодически вводятся повышающие коэффициенты, кадастровая стоимость меняется практически ежегодно.
3. Для оспаривания. Получив информацию о кадастровой стоимости участка, собственник сопоставляет ее с рыночной и может не согласиться с разницей.

Бывает, что кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную, и тогда можно попытаться оспорить ее, чтобы сократить налогооблагаемую базу.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

В личном кабинете Росреестра указываются базовая стоимость участка и применяемые к нему коэффициенты. Если вы считаете, что платите больше, чем нужно, можно попробовать понизить стоимость. На сайте того же ведомства можно найти подробный регламент этой процедуры. Для оспаривания созывается специальная комиссия.

На чем же делать акцент собственнику, отстаивая свою точку зрения? Чаще всего проблема заключается в том, что кадастровая стоимость рассчитывается автоматически, исходя из территориальной зоны участка. Но данная методика не учитывает инфраструктуру района, рельеф и прочие параметры, влияющие на рыночную стоимость земли. Потому нередко кадастровая стоимость оказывается выше рыночной. В идеале эти два показателя должны быть приближены друг к другу.

Действия собственника:

1. Подать заявление с указанием на то, что неправильно определенный показатель кадастровой стоимости ущемляет его права.
2. Приложить правоустанавливающие документы.
3. Запросить документ, подтверждающий, каким образом была определена кадастровая стоимость объекта (выдается в течение недели).
4. Представить ряд отчетов, основной из которых покажет, что реальная стоимость участка действительно ниже, чем кадастровая.
5. Дождаться, пока комиссия рассмотрит заявление и вынесет решение (до 30 дней).

Зачем оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Раньше оспорить кадастровую стоимость было практически невозможно: это удавалось лишь единицам. Собственникам участков, с незначительным завышением показателя, проще было смириться.

Сейчас ситуация поменялась, комиссии по пересмотру кадастровой стоимости работают все чаще. Причиной их созыва стало возросшее количество жалоб со стороны собственников, которые ознакомились с нормативами и научились адекватно оценивать свои участки.

Участок в коттеджном поселке и надел в СНТ, находящиеся в одной деревне, просто не могут стоить одинаково. В первом случае к земле прилагаются всевозможные удобства, а во втором инфраструктура, как правило, оставляет желать лучшего.

Процедура актуальна и для физических, и для юридических лиц, поскольку налоги платят все и переплачивать не должен никто. 1 декабря – срок очередных платежей по налогу на землю, и проблема становится как никогда актуальной.

Налог платится от рыночной стоимости. Но если кадастровая оказывается выше и человек не хочет вносить лишнего, то он может потребовать оспаривания кадастровой стоимости. В настоящее время, если удается доказать апелляционной комиссии факт завышения, ее можно уменьшить на 10–30 процентов.

Информация о результатах работы комиссии публикуется на сайте Росреестра.

Стоит отметить, что в каждом случае все индивидуально, определенных критериев, по которым можно оценить свои шансы, нет. Основные факторы, которые влияют на решение комиссии:

• заявленная стоимость участка;
• насколько она завышена относительно рыночной;
• каков размер участка;
• насколько выгодно его положение.

Также стоит принять во внимание основные причины изменения кадастровой стоимости. Обычно это происходит в связи с выходом нового постановления, например, устанавливающего повышающий коэффициент или меняющего его величину. Все регулируется законодательно, и четкой периодичности выхода таких документов нет. Есть и другие причины:

1. Может изменяться и налоговое законодательство. Так, например, раньше налог уплачивался с инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, а теперь с кадастровой.
2. В разных районах свои коэффициенты (2 % для Московской области, 1 % для отдельных категорий граждан).
3. Местные власти могут менять эти коэффициенты, повышать максимум на 0,5 %.

Тем не менее стоит попытаться оспорить кадастровую стоимость, если вы с ней не согласны. Команда агентства «Город» тщательно изучает эту новую сферу и готова стать вашим проводником. Записывайтесь на консультацию и узнайте, что вас ждет.