address г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3
youtube
vkontakte
instagram
facebook
google

Перепланировка в нежилых помещениях – как согласовать

19.09.2017

Собственники нежилых помещений, расположенных на первых этажах жилых домов или в отдельно стоящих нежилых зданиях, часто хотят провести разнообразные изменения в планировке. Это обусловлено потребностями бизнеса, которой ведется в нем, или уникальными дизайнерскими решениями. В любом случае незаконная перепланировка нежилого помещения принесет собственнику проблемы, поэтому лучше заняться ее согласованием вовремя. Процесс согласования будет несколько различаться в зависимости от того, где располагается объект.

На фото – объединенные офисные помещения

Перепланировки в коммерческих помещениях проводятся часто – они позволяют адаптировать пространство под особенности бизнеса

Вариант 1. Нежилое помещение находится в Москве в жилом здании

Такими перепланировками занимается Государственная жилищная инспекция по каждому округу в отдельности. Для согласования необходимо:

  • подготовить проектную документацию;
  • получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций от автора дома;
  • подать документы в МФЦ;
  • получить положительное решение.

Стоит отметить, что незаконная перепланировка в жилом доме непременно привлечет внимание соседей и они сообщат о возможном факте нарушения в контролирующие органы. Поэтому согласование лучше проводить своевременно.

Вариант 2. Нежилое помещение расположено в Москве в нежилом здании

Тут возможны два варианта развития событий.

Если в процессе перепланировки не были затронуты несущие конструкции, то собственник имеет право зафиксировать текущее состояние планировки, вызвав сотрудника местного БТИ, без каких-либо дополнительных согласований. Специалист изобразит текущую планировку без красных линий. Таким образом, планировка будет согласована на уровне БТИ по фактическому состоянию.

Красными линиями, как правило, отмечаются все неузаконенные изменения. В случае согласования перепланировки по уведомлению БТИ таковых не будет, поэтому и красные линии на чертеже отсутствуют.

Если в процессе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то это уже будет считаться реконструкцией всего здания. Согласовать ее на уровне БТИ не получится. В силу сложности процесса рекомендуем обратиться за консультацией в агентство «Город» – и мы разработаем индивидуальный план по согласованию вашей перепланировки.

Не стоит недооценивать важность этой процедуры. Ведь незаконная перепланировка нередко заканчивается вызовом собственника в суд и требованием вернуть помещение в первоначальное состояние. С несущими конструкциями проделать такое практически невозможно.

Вариант 3. Нежилое помещение расположено в Московской области

Если нежилое помещение находится в Подмосковье и вы решили узаконить перепланировку, обязательно перед началом работ свяжитесь со специалистами агентства «Город», чтобы узнать, принят ли административный регламент о согласовании перепланировки нежилых помещений непосредственно в вашем городе.

В некоторых населенных пунктах Московской области такие регламенты успешно действуют, это:

  • Люберцы;
  • Химки;
  • Красногорск (в ближайшей перспективе).

Собственники имеют законное право разработать проект, согласовать его с управляющей компанией и автором дома и в итоге получить решение администрации о перепланировке нежилого помещения.

В то же время в ряде подмосковных городов таких регламентов пока нет. Согласовать перепланировку нежилого помещения через администрацию там невозможно. К таким городам сейчас относятся Одинцово, Истра и многие другие. Что делать в таких случаях – вам подскажет команда агентства «Город», у которой накопился большой опыт выхода из аналогичных ситуаций.

Помните, что незаконная перепланировка помещений всегда чревата последствиями, поэтому лучше заручиться поддержкой профессионалов и сделать все правильно.

Оставить коментарий
Коментарии (0)