gorod-logo-GREEN
г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3 г. Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2 bti2.0@mail.ru

Время работы: пн - пт с 9:00 до 20:00

Заявки с сайта принимаются круглосуточно

vkontakte
youtube
instagram
facebook

Как сэкономить при согласовании перепланировки

29.12.2020

Статья подготовлена для портала Avaho.ru. Ссылка на полную версию материала https://avaho.ru/articles/remont/kak-sekonomit-pri-soglasovanii-pereplanirovki.html

При перепланировке квартиры собственники собирают массу документов и посещают множество инстанций. На весь процесс согласования уходит от нескольких месяцев до года и более. Из-за отсутствия знаний и подготовки, часто приходится переплачивать или заново готовить документы.

Рассказываем, на чем собственники теряют деньги и время, делимся лайфхаками для экономии.

Как происходит согласование перепланировки

Незнание нюансов — основная причина, почему допускаются ошибки или приходит отказ при согласовании перепланировки. Обычно процесс происходит так:

Шаг 1. Сбор и подготовка документов:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • технический паспорт с первоначальным видом квартиры;
  • проект перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на помещение.

Шаг 2. Пакет документов отправляется в Жилинспекцию и через 45 дней надзорный орган выносит свое решение.

Шаг 3. Если решение отрицательное, собственник вносит правки в документы. При положительном решении можно приступать к ремонту в соответствии с проектом.

Шаг 4. Приемка ремонта сотрудником БТИ, заказ нового техпаспорта БТИ для документального оформления изменений.

Шаг 5. Подача технического плана помещения в Росреестр для внесения изменений.

Собственник должен успеть произвести перепланировку и зафиксировать изменения у инспектора в течение года с момента получения разрешения на перепланировку. В противном случае придется начинать согласование снова. 

Закажите проект в агентстве с доступом СРО

СРО — саморегулируемая организация, которая обладает официальным правом на выполнение работ в соответствии с законом. Сертификат СРО означает, что специалисты организации владеют опытом и знаниями разрабатывать проект перепланировки на законных основаниях. Деятельность организаций СРО регулируется законом №315-ФЗ от 1 декабря 2007 года.

Одним из главных документов в процессе согласования перепланировок является проект. Многим кажется, что разработать его сможет инженер — проектировщик и собственники отправляются к знакомым или в проектные компании без профильного опыта. Заплатив от 10 000 до 50 000 руб за проект, они направляют в МЖИ пакет документов и получают отказ. В конечном счете выясняется, что проект составлен неверно или проектировщик не имеет права на его составление.

МЖИ — Мосжилинспекция, которая занимается региональным государственным жилищным надзором, лицензированием и лицензионным контролем за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами. Инспекция проводит мониторинг многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда столицы, а также согласовывает переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Свидетельство СРО — только этот документ является свидетельством высокой квалификации проектировщиков, гарантии результата. МЖИ и другие надзорные органы принимают документы только от таких компаний. Проверить наличие у организации доступа СРО можно на сайте

При обращении в агентство без свидетельства СРО, собственник рискует получить документы с ошибками и в итоге получить отказ от МЖИ. Часто могут потребоваться повторные расходы для новой разработки проекта. 

Если сразу заказывать проект у компании с свидетельством СРО, проект обойдется от 30 000 до 150 000 рублей. Стоимость зависит от сложности и месторасположения квартиры. Компании без свидетельства СРО берут в основном от 10 до 50 тыс. рублей. 

Можно сэкономить до 50 000 рублей — столько стоит подготовить проект повторно. Лучше сразу заказать разработку документа в организации с доступом СРО.

Поменяйте газовую плиту на электрическую

Если вы надумаете поменять газовую плиту на электрическую, поменять расположение плиты или произвести иные работы с инженерным оборудованием, то потребуются дополнительные документы. Обычно такие требования в законе не описаны и узнать об этом можно уже в момент отказа в согласовании перепланировки. 

Распространенный пример. Собственник переносит оборудование на кухне, меняет газовую плиту на электрическую. Так он нарушает расположение сантехники на плане, а значит ему потребуются:

  • Справка из Мосгаза о переносе плиты. О ней также нужно позаботиться заранее, так как работы должны быть выполнены специалистами Мосгаза.
  • Увеличить мощность электричества. По закону должны просто получить документы в Мосгазе об обрезке газовой трубы и замене ее на электрическую и увеличить мощность электричества, поставляемого в квартиру. Госпошлина и фактическое изменение технических характеристик обойдутся в 100 000 руб. 

Если объявить и фактически реализовать, что вы меняете газовую плиту на маломощную электрическую двухкомфорочную, то увеличение мощности не требуется. Вы сэкономите те самые 100 000 руб.

Закажите архивную копию технического паспорт БТИ

Этот документ является обязательным документом для МЖИ. Обычно собственники подают заявку в локальный БТИ с запросом выдать технический паспорт для процесса перепланировки. В этом случае придется оплатить госпошлину в размере 10 000 руб. и дождаться специалиста, который обязан выехать на место для проверки состояния квартиры. 

Есть способ проще: нужно в том же локальном БТИ запросить архивную копию технического паспорта. Такая услуга обойдется в 4000 руб.

Подумайте насчет типового проекта перепланировки

Если вы собственник квартиры в панельном или крупноблочном доме массовой серии в Москве, вы можете подать заявку на типовую перепланировку из личного кабинета Госуслуг. Услуга будет осуществлена профильной проектной организацией мэрии Москвы бесплатно.

Собственник может сэкономить в среднем от 30 000 до 100 000 руб — такова средняя стоимость разработки проекта перепланировки.

Закажите техническое заключение 

Техническое заключение — один из ключевых документов в процессе согласования перепланировки, поскольку описывает особенности помещения и все возможности для маневра. Часто собственники заказывают документ у автора дома (БТИ или строительная компания). Поиск контактов часто отнимает время.

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, то подготовить заключение может любая проектная организация с доступом СРО. Проектировщик этой организации осмотрит объект, проанализирует документы на квартиру, включая план БТИ. Стоимость работ составит порядка 25 000 руб.

Если перепланировка касается несущих стен, то обращаться стоит сразу в ГБУ «Экспертный центр» — ведущее проектное учреждение г. Москвы. Специалисты подготовят техническое заключение с полным правом на проведение таких работ. Стоимость начинается от 60 000 руб.

Если вы сразу обратитесь в нужные инстанции, то сэкономите от одного до трех месяцев — обычно столько собственники тратят на поиск контактов и лишнее общение с компаниями.

Согласуйте перепланировку до начала работ

Часто случается так, что собственник согласовывает перепланировку задним числом. Так делать не стоит, вот почему:

  • Придется заплатить штраф в размере 2000 руб. для физического лица (для юридического собственника — 300 000 руб).
  • Само согласование будет проводиться уже по техническому заключению о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. 

Техническое заключение при этом лучше заказать как архивную копию в БТИ. Либо документ для вас подготовит агентство по согласованию перепланировок с доступом СРО.

Если соблюсти все законные этапы согласования перепланировки, можно сэкономить минимум 2000 рублей на штрафе, как максимум — время, деньги на демонтаж и новый ремонт, так как могут заставить вернуть всё как было.

Запросите письмо из банка, если квартира в залоге 

Если вы покупали квартиру в ипотеку, то нужно разрешение банка на перепланировку. Мосжилинспекция официально не требует предъявлять этот документ, но в процессе рассмотрения документов на перепланировку, может запросить это разрешение. 

Вы сэкономите время, если позаботитесь о разрешении заранее. Обратитесь в банк, покажите проект перепланировки и запросите справку. Как правило, справка выдается бесплатно. 

Делегируйте часть процесса экспертам

На совершение ошибочных шагов в процессе согласования перепланировки собственники теряют в среднем от месяца до полугода и до 100 000 рублей на лишние инстанции и документы. Разработка документации и согласование на всех уровнях «под ключ» поможет сэкономить финансы, время и нервы. Для начала работ будет достаточно оформленной доверенности от имени собственника на проектную компанию. В Москве такой проект стоит от 100 000 до 200 000 руб., в МО — от 50 000 руб.

Чек-лист: как сэкономить на перепланировке 

  1. Заказ проекта в агентстве с доступом СРО — от 10 000 до 50 000 руб экономии на неквалифицированных услугах в агентстве без доступа СРО.
  2. Замена газа на электричество, если в проекте и по факту объявить, что вы меняете газовую плиту на маломощную электрическую двухкомфорочную, то увеличение мощности не требуется. Вы сэкономите 100 000 руб.
  3. Технический паспорт БТИ следует запросить в локальном БТИ в виде архивной копии. Экономия на госпошлине в размере 10 000 руб. и выходе мастера от БТИ 4000 руб.
  4. Заказ проекта перепланировки на портале Мосжилинспекции для собственников квартир в панельном или крупноблочном доме. Экономия от 30 000 до 100 000 руб. на услугах проектной организации с доступом СРО. 
  5. Техническое заключение может подготовить любая проектная организация с доступом СРО, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции. Стоимость работ составит порядка 25 000 руб. Либо сотрудники ГБУ «Экспертный центр», если проект затрагивает несущие стены, тогда стоимость работ стартует от 60 000 руб.
  6. Если перепланировка уже выполнена, значит проект заказывать не нужно, достаточно заказать техническое заключению о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Документ лучше заказать как архивную копию в БТИ, либо в агентстве по согласованию перепланировок с доступом СРО. Экономия на проекте перепланировки от 30 000 до 100 000 руб.
Получить совет