address г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3
youtube
vkontakte
instagram
facebook
google

Какую перепланировку можно сделать без разрешения

26.09.2017

Любые изменения, которые вносятся в технический план БТИ, должны быть узаконены. Даже если квартира позиционируется как объект свободной планировки (без стен), в техническом плане отражаются предполагаемые места расположения тех или иных помещений, в частности:

  • заранее задаются возможные границы кухни, чтобы она не оказалась над жилой комнатой соседей;
  • то же самое касается санузла;
  • если кухня еще может быть совмещена с гостиной, то ванная и туалет непременно должны отделяться от прочих жилых помещений.

Покупая квартиру свободной планировки, не стоит мечтать о ванне посреди комнаты – для таких зон отводится конкретное место. Узаконить подобную перепланировку в любом случае не удастся.

Таким образом, в любой квартире границы помещений закладываются изначально. На основании этих границ БТИ и проводит проверку на наличие перепланировок. Специалисты сверяются с изначальным планом (от застройщика). Если фактическое состояние квартиры хоть немного отличается (например, стена перенесена на несколько сантиметров), это уже считается перепланировкой. Поэтому любые фактические изменения необходимо согласовывать.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

В техническом паспорте БТИ отражаются такие данные, как метраж помещений, расположение стен и дверных проемов. Именно по ним, в основном, проводится сверка. Но вот материал каждой из этих стен строго не оговаривается.

Поэтому варианты перепланировки, не требующей согласования, все-таки есть. Собственник может снести стену из гипсокартона и выложить ее из кирпича ровно на том же самом месте. Если при этом границы помещений не нарушатся, согласовывать такую перепланировку не нужно. Иными словами, главное – чтобы после всех изменений графическая часть техпаспорта оставалась в прежнем виде.

Однако данная возможность не распространяется на несущие стены, и тому есть несколько причин:

  1. Последствия демонтажа несущих стен – очень серьезные, вплоть до обрушения дома.
  2. Перенос несущей стены обычно практически невозможен. Чаще всего несущими являются внешние стены квартиры, следовательно, при переносе была бы затронута соседская площадь или лестничная площадка.

Любые манипуляции с несущими конструкциями должны быть в первую очередь согласованы.

Согласовывать или нет?

Если с несущими стенами все очевидно, то некоторые менее значительные изменения вызывают вопросы владельцев недвижимости. Чаще всего по незнанию несогласованными остаются:

  1. Перемещение дверного проема в ненесущей стене. В этом случае собственник рассуждает так: проем остался в наличии, размер его не изменился и площадь стены, соответственно, осталась прежней.
  2. Снос/возведение гардеробной/кладовки. Нередко жильцы считают такие стены элементом мебели.
  3. Снос/возведение перегородки между ванной и туалетом. Многие полагают, что ее минимальная толщина не дает права называть конструкцию полноценной стеной.

Однако все эти элементы отражаются в графической части технического паспорта, поэтому их удаление или перемещение требуют согласования. Исключение может составлять случай, когда в качестве перегородки между ванной и туалетом выбрана мобильная конструкция (по сути – ширма), которую легко перемещать с места на место.

На фото – стеклянная перегородка в санузле

Мобильная перегородка обеспечивает зонирование. При этом перед визитом сотрудников БТИ ее можно убрать – и помещение снова станет единым, как в техпаспорте.

Если у вас возникают вопросы по согласованию перепланировки – смело обращайтесь в агентство «Город». Команда опытных специалистов даст исчерпывающие ответы и поможет по части документального сопровождения процесса узаконивания изменений.

Рубрика:
Оставить коментарий
Коментарии (0)