г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3 gorod-agentstvo@mail.ru

Узаконивание перепланировки квартиры

21.01.2018

Перепланировка в помещениях различного типа и предназначенности проводится сегодня все более часто. Причины подобных действий могут быть самыми разными, но каждое такое мероприятие требует обязательного согласования. В ином случае допустимы санкции со стороны госструктур и контролирующих органов.

Но как узаконить перепланировку квартиры в Москве, где взять соответствующее разрешение и что для этого требуется сделать? Рассмотрим основные моменты этого процесса и поговорим о факторах, которые следует принимать во внимание.

Стоимость узаконивания

Стоимость оформления перепланировки в Москве зависит от множества составляющих. Это размеры жилья, уровень сложности проводимых мероприятий, трудности, которые могут возникнуть в процессе работы, жилая или нежилая предназначенность объекта, а также многое иное.

Самостоятельное проведение узаконивания перепланировки может растянуться на длительный период и сопровождается значительными трудностями. Гораздо проще довериться специалистам. Мы узаконим перепланировку в Москве с большей эффективностью и минимальными для вас временными и финансовыми тратами.

Переустройство жилья

В некоторых ситуациях приходится узаконивать переустройство, которое имеет некоторые отличия от процесса перепланировки. Под переустройством понимают:

  • Частичное или полное демонтирование конструкций несущего типа;
  • Закрытие дверных проемов, которые расположены в несущих стенах;
  • Формирование новых перегородок без повышения нагрузки на основу;
  • Обустройство проемов в перегородках ненесущего типа;
  • Работа с сантехникой и смена ее местоположения;
  • Перенос газовых агрегатов, отопительных приборов и оборудования.

Порядок оформления

Оформить документы можно в бти, на портале госуслуг или воспользовавшись теми услугами, которые оказывает территориальное подразделение МФЦ.

Необходимо заблаговременно позаботиться о наличии следующей документации:

  • Подготовленное в установленном законодательством формате заявление;
  • Документы, которые способны засвидетельствовать право собственности на жилье;
  • Проект, в котором прописаны аспекты проведения будущей реконструкции;
  • Техпаспорт на жилплощадь;
  • Справка с указанием в ней всех членов семьи;
  • Заключение архитектурной службы (если объект относится к историческим, культурным или архитектурным памятникам).

Возможно и некоторое расширение списка документации. Все зависит от конкретной ситуации и особенностей того или иного объекта.

Почему важно своевременное узаконивание

Но почему же важно оформить перепланировку своевременно и какое наказание может последовать за нарушение этого правила? Непродуманное и без согласования со специалистами проведение ремонта может привести к деформированию здания, его частичному или полному разрушению. Подобные работы противоречат нормам, которые указаны в ст. 29 ЖК РФ, а самовольное изменение планировки в квартире исключит возможность проводить в дальнейшем какие-либо операции с недвижимостью.

Что до штрафных санкций, то к виновнику могут быть применены такие из них:

  • Наложение админштрафа. Размер его может достичь 2000-2500 рублей. Возможна и выдача предписания на возврат объекту первоначального вида;
  • Лишение возможности получить право на вхождение в наследство;
  • Получение отказа на запрос о приватизировании квартиры, которая входит в муниципальную собственность;
  • Невозможность приобретения жилья по ипотечной программе и требование финучреждения о досрочном закрытии долгового остатка нарушителем.

Процесс регистрации

Оформление перепланировки квартиры может быть проведено в разных инстанциях. Сам процесс проходит следующим образом:

  • Сбор документации и ее подача уполномоченному сотруднику. Решение принимается не позднее 45-дневного срока с момента визита;
  • Получение разрешительной документации на смену планировки;
  • Проведение всех предусмотренных проектом работ.

Визит в МФЦ для узаконивания в полной мере аналогичен описанной выше процедуре. Но имеются и отличия. Согласно ст. 26 ЖК РФ заявитель должен потребовать расписку. 45-дневный период рассчитывается не с момента получения документации жилищной комиссией, а по факту передачи ее в МФЦ.

Работа с порталом госуслуг требует выполнения таких действий:

  • Регистрация на площадке с указанием всех требуемых данных;
  • Предоставление данных о нахождении жилья и правах на его собственность;
  • Выбор типового решения или загрузка копии проекта;
  • Получение ответа, который может быть предоставлен в бумажном или цифровом формате.

Получение техдокументации

По завершении всех мероприятий следует зарегистрировать права в Росреестре. Для этого нужно провести такие действия:

  • Обращение в жилинспекцию для утверждения проведенных работ;
  • Получение соответствующего акта;
  • Заказ нового техпаспорта с предоставлением выданного акта, проекта и разрешения на смену планировки;
  • Подача заявления на смену кадастровых данных. Сделать это можно в МФЦ или кадастровом органе. Цена будет одинаковой, оформление займет около 5 дней;
  • Выдача нового документа, который засвидетельствует права собственности на объект.
Рубрика:
Оставить коментарий
Коментарии (0)