address г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3
youtube
vkontakte
instagram
facebook
google

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Являясь собственником нежилого помещения, важно сохранить его ликвидность. Это возможно только при условии, что все документы в порядке. Самостоятельно отследить все законодательные нюансы крайне сложно, особенно с учетом того, что требования периодически меняются. Поэтому агентство «Город» предлагает комплекс услуг по оформлению документов:

  • согласование перепланировки;
  • регистрация сделки купли-продажи;
  • получение технического паспорта БТИ;
  • получение выписки из ЕГРН.

Также наши специалисты помогут вам получить любой другой документ на нежилое помещение, который потребуется для тех или иных целей.

Оформление документов на нежилое помещение: основные сложности

Когда проводится сделка, объектом которой является нежилое помещение, собственник должен предоставить технический паспорт. Он будет передан новому владельцу, а до того содержащаяся в нем информация послужит основой для составления договора. Если имела место неузаконенная перепланировка, документ не будет иметь силы до тех пор, пока в него официально не внесут необходимые изменения.

Еще одна сложность – получение согласия заинтересованных лиц. Например, если нежилое помещение находится в совместной собственности, для его реализации требуется официальное согласие всех владельцев.

Если же собственником числится не физическое, а юридическое лицо, перечень необходимых бумаг значительно расширяется. В этом случае понадобятся:

  • регистрационные документы организации;
  • документ, удостоверяющий полномочия руководителя;
  • протокол заседания совета директоров или собрания учредителей, на котором было принято решение о реализации имущества.

Все они должны быть оформлены правильно, и только профессионал может учесть многочисленные нюансы.

Документы на нежилое помещение для освобождения от налога при продаже

Любой собственник желает освободиться от налогов при продаже помещения. Если в случае с жилым домом или квартирой достаточно соблюдения сроков владения объектом, то для нежилой недвижимости регламент несколько сложнее. ФНС учитывает, было ли нежилое помещение таковым изначально или же его перевели из статуса жилого.

Именно с момента регистрации соответствующего изменения и будет отсчитываться срок, по истечении которого собственник освобождается от уплаты налога. Иными словами, даже если необходимые 5 лет истекли, но в первые 3 года офис был квартирой, вам придется подождать как минимум еще 2 года. Если же согласование вы осуществили с опозданием, срок увеличивается дополнительно.

На фото – нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома

Это значит, что согласование намного выгоднее провести своевременно. Обращайтесь в агентство «Город» – и сбор документов для сохранения недвижимости в ликвидном состоянии не станет для вас проблемой.

Для получения бесплатной консультации оставьте Ваши контактные данные:

Нажимая "Отправить", я принимаю условия пользовательского соглашения и даю согласие на обработку персональных данных