address г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3
youtube
vkontakte
instagram
facebook
google

Раздел земельного участка: основные нюансы и сложности

Раздел долей земельного участка – очень востребованная услуга. Нередко у собственника возникает необходимость разбить большой участок на несколько частей, которые впоследствии либо продаются, либо распределяются между владельцами. Можно выделить два этапа в процессе раздела земельного участка: межевание и постановка на кадастровый учет. Агентство «Город» поможет документально оформить эту процедуру и сопроводить ее в Росреестре.

Условия раздела земельного участка

Например, участок площадью в 40 соток может быть разделен поровну – на две части по 20 соток, и каждой из них вполне достаточно для строительства дома. Иногда речь идет о более глобальном распределении, когда, например, застройщик и инвестор делят большой земельный массив под множество домов, то есть под комплексную застройку.

На фото – раздел земельного участка, находящегося в муниципальной собственности: для этого требуется согласие владельца

Если арендатор решил разделить земли, принадлежащие муниципалитету, понадобится письменное согласие органа местного самоуправления

Когда производится подобный раздел земельного участка, отдельными частями могут выступать десятки или сотни долей. При этом должны быть соблюдены следующие правила:

  • сохраняется первоначальная категория земли;
  • получившиеся участки по площади не нарушают нормативы градостроения;
  • эксплуатация расположенных на исходном участке объектов недвижимости не затрудняется (раздел земельного участка на два и более не нарушает ничьих интересов);
  • земли используются рационально, с четким расположением границ владения.

Если происходит раздел смежных земельных участков, следует предотвратить такие нарушения, как вклинивание, вкрапливание или чересполосица. Все они так или иначе предполагают смешение земель одних хозяйств с другими. Таким образом, угодья используются нерационально, что не одобряется Земельным кодексом.

Раздел земельного участка под домом

Бывают ситуации, когда необходим раздел земельного участка под жилым домом. Здесь чаще всего возникают трудности и недопонимания. Отметим, что строение придется делить в любом случае: оставить его в долевой или совместной собственности не получится. А вот одновременно или по отдельности проводить раздел дома и земельного участка – решать владельцам.

По добровольному согласию можно передать одному из собственников дом и участок строго под ним, а другому – свободные от строения земли. Также нередко дом делят в соответствии с принадлежащими каждому долями земли. Главное – чтобы соглашение сторон было оформлено документально, поскольку земельные споры сопровождают раздел участков довольно часто.

Когда происходит раздел имущества, земельный участок, например, может считаться единоличной собственностью одного из супругов, приобретенной до брака, а расположенный на нем дом – совместной, если он построен в браке. Это также стоит учитывать.

Раздел жилого дома и земельного участка, если достигнуть договоренности не удалось, может быть осуществлен и через суд.

Как оформляется раздел земельного участка

Какие бы особенности не сопровождали процесс, суть его в общем виде одна. Раздел (изменение границ) общего земельного участка предполагает подготовку межевого дела соответствующего профиля. Этим занимается кадастровый инженер (если вы обратитесь в агентство «Город», мы предоставим вам услуги этого специалиста из собственного штата). Когда производится раздел земельного участка, межевой план становится основным источником информации о новых объектах недвижимости.

Когда межевое дело готово, оно сдается в Росреестр. Там специалисты Кадастровой палаты:

  • отмечают на публичной кадастровой карте границы мелких участков, на которые разбивается основной участок;
  • присваивают отдельный кадастровый номер каждому из этих участков;
  • выдают выписку из ЕГРН на каждый из этих участков, где указаны его новый кадастровый номер и собственник.
На фото – раздел общедолевой собственности на земельный участок с выделением множества участков под комплексную застройку

Раздел (выдел) земельного участка завершается нанесением его на публичную кадастровую карту

Агентство «Город» поможет вам грамотно провести раздел долевого земельного участка. Наша команда специалистов возьмет на себя формирование межевого дела и документальное сопровождение заявки в Росреестр. Мы накопили значительный опыт, позволяющий разрешать самые сложные ситуации, такие как, например, раздел многоконтурного земельного участка.

Для получения бесплатной консультации оставьте Ваши контактные данные:

Нажимая "Отправить", я принимаю условия пользовательского соглашения и даю согласие на обработку персональных данных