Что нужно знать о перепланировке до начала ремонта?

Даже демонтаж антресолей или встроенного шкафа для обуви считается перепланировкой, которую необходимо согласовать. О том, какие еще действия нужно узаконить, читайте в нашей статье.

Выясним, на какие изменения в квартире нужно получать разрешение

Что является перепланировкой?

По определению Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считается любое отклонение квартиры от технического паспорта БТИ. Собственники могут заблуждаться, считая, что если они не затронули несущие перегородки, согласовывать ремонт не нужно. Любые изменения, которые связаны с переносом не несущих стен, расширением санузла за счет коридора, монтажом встроенного шкафа или демонтажом имеющегося, являются перепланировкой. Потому что в результате меняется вид квартиры относительно техпаспорта.

В какие структуры нужно обращаться, чтобы получить разрешение?

Если изменения согласовываются до ремонта, москвичи обращаются в Государственную жилищную инспекцию. Жители регионов (например, Красногорска, Одинцово, Химок, Люберец и т. д.) передают документы в местную администрацию.

В какой момент согласовывать перепланировку?

Российское законодательство предусматривает только один вариант: до начала ремонтных работ. Тем не менее в 40 % случаях в агентство «Город» обращаются клиенты, которые выполнили перепланировку без согласования. С нашей стороны наценок нет: мы оказываем тот же комплекс услуг. Но могут возникнуть проблемы другого характера.

Что делать, если вы уже внесли изменения, которые невозможно согласовать?

Как правило, во всех заранее не согласованных перепланировках есть мелкие нарушения. К ним относится, например, выход кухни в жилую комнату максимум на 10–15 см. В этом случае все не критично: незначительное отклонение можно признать погрешностью при ремонтно-строительных работах. Задача агентства-посредника в этом случае – найти доводы для того, чтобы контролирующие органы (БТИ, Росреестр, администрация) узаконили перепланировку в том виде, в котором ее выполнил собственник, и последнему не пришлось бы сдвигать стену обратно на 10–15 см.

Если же внесены более серьезные изменения, их стоит попытаться согласовать через суд. В этом случае суд назначает независимую экспертизу и по ее результатам принимает решение: оставить перепланировку или выдать постановление на возвращение квартиры в прежнее состояние.

Чтобы понять, как вам действовать, если перепланировка уже сделана, обратитесь к нам за бесплатной консультацией. Наши эксперты рассмотрят вашу ситуацию и подскажут порядок действий.

Подробно о том, как узаконить самовольную перепланировку, мы уже рассказывали и сейчас останавливаться на этом не будем.

Что делать, если вы узаконили перепланировку, но передумали вносить эти изменения?

Если проектная документация уже подготовлена и в соответствии с ней, например, между лоджией и комнатой должно быть установлено французское окно, а собственник передумал его устанавливать, при приемке проекта возникнут проблемы. В этом случае технический вид квартиры не будет соответствовать плану БТИ. Собственнику выпишут предписание, и ему придется установить французское окно, чтобы квартира соответствовала проекту.

Технический план квартиры должен соответствовать паспорту БТИ

Могут ли отобрать квартиру у собственника, который не узаконил перепланировку?

Да, могут. Чтобы лишиться собственности, нужно совершить следующие нарушения:

• Незаконно выполнить планировку, которая вредит имуществу соседей или конструкции дома.
• Отказаться приводить жилье в прежний вид.

В 2017 году в Москве зафиксированы случаи, когда на квартиру накладывали судебный арест из-за того, что владелец выполнил незаконную перепланировку и отказался приводить жилье в прежний вид.

По решению суда у собственников изымали квартиры и продавали их с торгов. На вырученные деньги судебные инстанции возвращали жилье в прежний вид, а оставшиеся средства передавали бывшим владельцам.

Жилищный кодекс предусматривает не просто возврат квартиры к прежнему виду, но и изъятие собственности в случае игнорирования требования.

Как выясняют факт незаконной перепланировки?

С квартирой, где не согласована перепланировка, нельзя совершать сделки. Но это не самый распространенный случай, когда выявляется факт отклонения технического вида жилья от паспорта БТИ.

• Инженеры управляющих компаний под предлогом проверки счетчиков приходят в квартиры и смотрят планировку. Если они замечают существенные изменения, то выдают предписание с требованием вернуть квартиру в прежний вид.
• Управляющие компании запускают квадрокоптеры. Устройства летают вдоль домов и фотографируют балконы и лоджии. Если владелец объединил комнату с балконом или лоджией или установил между этими помещениями французское окно, это будет видно на снимках. На основании фотоматериалов жилищники выдают предписание с требованием в фиксированный срок предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.

Изменения в квартирах фиксируют с помощью дрона

Владельцу квартиры дают ограниченный срок, за который согласовать перепланировку практически невозможно. Обычно собственник не укладывается в эти временные рамки, платит штрафы и параллельно оформляет документы. Если же предписание игнорировать, дело могут передать в суд.

• Факт перепланировки может выясниться при возникновении технических проблем у соседей (например, протечек). В этом случае виноватым окажется хозяин квартиры с незаконной перепланировкой. Даже если в случившемся нет его прямой вины. Только из-за того, что он незаконно внес изменения в технический вид квартиры, нагрузка на здание и его системы могла стать неравномерной.

Перед тем, как начинать ремонт, получите бесплатную консультацию от экспертов агентства «Город». Пришлите свой план по адресу: gorod-agentstvo@mail.ru. Специалисты проверят его и скажут, можно ли согласовать перепланировку
или в проекте допущены ошибки.