gorod-logo-GREEN
г. Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2 bti2.0@mail.ru

Время работы: пн - пт с 9:00 до 20:00

Заявки с сайта принимаются круглосуточно

vkontakte
youtube
instagram
facebook

Как узаконить самовольную перепланировку

05.09.2017

Самовольную перепланировку можно узаконить, если она выполнена в соответствии с нормами законодательства. В первую очередь, имеется в виду, что изменения не влекут угрозы для жизни и здоровья жильцов квартиры и их соседей, а также не ущемляют прав третьих лиц.

Выявляется самовольная перепланировка, как правило, с визитом представителей управляющей компании. Далее они передают сведения в Госжилинспекцию. Ее сотрудники, убедившись в наличии несогласованных изменений, выписывают предписание о возвращении квартиры в прежний вид или узаконивании перепланировки.

Как узаконить самовольную перепланировку

Узаконить самовольную перепланировку можно на основании технического заключения по выполненным изменениям. При этом разрабатывать проектную документацию не требуется. Выдается только техническое заключение о состоянии несущих конструкций по выполненной перепланировке.

В техническом заключении сравнивается прежнее состояние квартиры с нынешним, отмечаются выполненные изменения, проведенный монтаж/демонтаж.

Далее техническое заключение и правоустанавливающие документы сдаются в Госжилинспекцию. В отличие от согласования перепланировки, проводимого своевременно, в данном случае разрешение на внесение изменений не предусматривается. Уполномоченный орган выдает акт ввода квартиры в эксплуатацию, который и является свидетельством того, что отныне перепланировка узаконена.

Кто выдает техническое заключение

Ответ на этот вопрос зависит от характера осуществленных изменений.

1. Если перепланировка была незначительной (например, расширение санузла или перенос любых других ненесущих стен), то выдать заключение может любая организация, имеющая лицензию СРО на разработку технических заключений.

Вы можете обратиться по данному вопросу в агентство «Город»: у нас есть партнер, имеющий право на проведение данного рода работ. Мы предоставим законный, оформленный по всем правилам документ, и получите вы его своевременно.

2. Если имела место сложная перепланировка (то есть были затронуты несущие стены или осуществлен демонтаж подоконного блока), то техническое заключение должно быть от автора дома либо от организации, выбранной Госжилинспекцией. С 1 августа 2017 года это ГКУ «Экспертный центр».

В «Экспертный центр» следует обращаться в случае, если у дома отсутствует генеральный проектировщик (закрылся, обанкротился). Документа от сторонней организации, даже обладающей допуском СРО, в данном случае недостаточно.

Узаконивание самовольной перепланировки через суд

Самовольную перепланировку можно также узаконить через суд. Этот процесс – более длительный и трудоемкий. В Москве, как правило, ограничиваются получением технического заключения. А вот в Московской области при обнаружении несогласованных изменений чаще всего отправляют в суд.

От решения суда будет зависеть, придется ли возвращать квартиру в исходное состояние. Если такое предписание выносится, то процесс находится под контролем межведомственной комиссии. Кроме того, документы, подтверждающие согласование, владелец квартиры получит только после уплаты штрафа.

На фото – перепланировка с присоединением лоджии

О любой перепланировке рано или поздно станет известно уполномоченным органам, и ее придется узаконить

Если вы провели перепланировку и вовремя ее не согласовали – еще не все потеряно. Обращайтесь в агентство «Город» – и мы найдем оптимальный выход из сложившейся ситуации.

Получить совет