gorod-logo-GREEN
г. Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2 bti2.0@mail.ru

Время работы: пн - пт с 9:00 до 20:00

Заявки с сайта принимаются круглосуточно

vkontakte
youtube
instagram
facebook

Незаконная перепланировка: ответственность и последствия

26.04.2017

Многие в России хотят усовершенствовать свою квартиру, дом или офис путем перепланировки помещения.
Однако, понимая, что их ожидает бумажная волокита и необходимость тратить время и деньги на согласование перепланировки, некоторые граждане решаются сделать ее без разрешения соответствующих ведомств.

Полагая, что об этом «все равно никто не узнает», вы сильно ошибаетесь.

Как правило, о незаконной перепланировке сообщают:

  • заподозрившие неладное соседи;
  • соседи, у которых возникли проблемы, например с вентиляцией, из-за вашей перепланировки;
  • сотрудники коммунальной службы, пришедшие для проверки счетчиков, обслуживания газового оборудования и т. д.;
  • обрушения, затопления и другие чрезвычайные происшествия, причиной которых стала незаконная перепланировка.

Что такое перепланировка?

Чтобы понимать, переступаете вы черту закона или нет, необходимо разобраться в понятиях.

Согласно Жилищному кодексу РФ (п. 2 ст. 25), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в технический паспорт.

Соответственно, незаконная или самовольная перепланировка – это изменение конфигурации помещения, не имеющее под собой основания в виде разрешения компетентного органа, или изменение, не соответствующее проекту перепланировки, представленному в органы на согласование (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Компетентным органом в данном вопросе является местная администрация, а также БТИ, жилищная инспекция, санинспекция, МЧС, ЖЭК, Управление архитектуры.

Данные определения распространяются также и на нежилые помещения.

Нельзя утеплять полы, используя общедомовую систему отопления


Нельзя утеплять полы, используя общедомовую систему отопления

Что можно и что нельзя изменять в жилом помещении без разрешения?

Итак, если вы собрались:

  • проводить работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
  • осуществлять работы, затрагивающие несущие конструкции;
  • устанавливать полы;
  • переносить туалет и ванную комнату;
  • переносить газовое оборудование…
  • переносить оборудование в пределах помещения (сантехника);
  • объединять ванную с туалетом;
  • ликвидировать, переносить или устанавливать дверные проемы в ненесущих стенах;
  • разбирать (за исключением несущих) и возводить перегородки;
  • остеклить лоджию;

…то вам необходимо получить разрешение от компетентного органа.

К процедурам в жилом помещении, не требующим ни уведомления, ни согласования, относятся:

  • проведение косметического ремонта;
  • ликвидация встроенной мебели;
  • замена окон на аналогичные по размерам;
  • замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
  • перестановка электрических плит в пределах кухни;
  • монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
  • перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

Что касается частных домов, то на них распространяются схожие правила. Однако нужно учитывать, что в доме больше возможностей для перепланировки, поэтому все, что касается:

  • изменения несущих стен;
  • добавления и изменения балконов, лоджий и лестниц;
  • переноса ванны и туалета в другое место;
  • всех работ, связанных с усилением давления на перекрытия;
  • изменения в сетях газоснабжения, в отопительной системе, в мусоропроводе, в газовой вентиляции, а также в изоляции разного типа (звукоизоляции, тепловой, паровой);
  • изменения в конфигурации фасада и в архитектурном решении фасада…
  • …требует согласования.
    Нет необходимости согласовывать проведение косметического ремонта в квартире


    Нет необходимости согласовывать проведение косметического ремонта в квартире

    Сложности распоряжения имуществом с незаконной планировкой

    Если на вашу несогласованную перепланировку не нажаловались соседи или работники коммунальных служб и из-за нее не обрушился потолок, проблема все равно остается.

    Допустим, вы решите продать квартиру с незаконной планировкой. Характеристики помещения фиксируются в техническом и кадастровом паспорте. При незаконной планировке состояние недвижимости больше не соответствует документам, а значит, распоряжение ею затруднено.

    В таком случае вам придется узаконить перепланировку и при необходимости вернуть все в первоначальный вид. Если же вы не хотите самостоятельно узаконить изменения в недвижимости, вам придется потерять значительную долю (около 10% от стоимости) при продаже квартиры, так как обязанность по узакониванию перепланировки ляжет на новых хозяев.

    Аналогичная проблема возникнет и при наследовании: новому собственнику необходимо будет согласовать перепланировку.

    Также могут появиться сложности при продаже такой квартиры под ипотечный кредит или при использовании ее в качестве залога. Обычно банки не согласны работать с такой недвижимостью, но в случае с ипотекой могут пойти навстречу, если новые собственники обязуются узаконить перепланировку.

    Ответственность и последствия

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры в многоквартирном доме (п. 2 ст. 7.21 КоАП) составляет от 2000 до 2500 руб. Несогласованная перепланировка частного дома выльется в штраф в размере от 1000 до 1500 руб. (п. 1 ст. 7.21 КоАП).

    Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ, вам еще необходимо будет либо привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование, либо узаконить выполненные работы.

    Если вышеуказанное требование систематически не выполняется, суд может лишить нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные торги (п. 5 ст. 29 ЖК).

    Если из-за незаконной перепланировки нанесен ущерб чужому имуществу или даже здоровью, ответственность (вплоть до уголовной) ляжет на ваши плечи.

    Стоит отметить, что на сегодняшний день ответственность за незаконную перепланировку помещений распространяется только на граждан. Юридические и должностные лица, имеющие в собственности жилое помещение, за незаконную перепланировку ответственности не несут.

    Однако уже существует законопроект, который внесет изменения в ст. 7.21 КоАП РФ и установит ответственность юридических (2000-5000 руб.) и должностных (20 000-50 000 руб.) лиц за незаконную перепланировку.

    Перепланировка нежилого помещения

    Нюансы узаконивания перепланировки нежилого помещения зависят от того, в каком здании это помещение расположено


    Нюансы узаконивания перепланировки нежилого помещения зависят от того, в каком здании это помещение расположено

    Если ваш, допустим, офис находится в многоквартирном доме, то правила его перепланировки будут практически такими же, как и для квартиры. Минус в том, что может понадобиться согласие жильцов на перепланировку вашего помещения.

    Если вы сделали перепланировку в частном жилом доме, вам придется согласовать ее с жилищной инспекцией. То же относится и к перепланировке нежилых помещений.

    Главное, чтобы она

    • не нанесла ущерба прочности, не стала причиной уменьшения стойкости или разрушения несущих конструкций здания;
    • не нарушила работу инженерных систем и установленного на них оборудования;
    • не ухудшила сохранность и внешний вид фасадов;
    • не привела к нарушению состояния противопожарных устройств.

    Таким образом, если вы решили сделать перепланировку, лучше проводить ее согласованно и в соответствии с техническим решением. В данном вопросе главное – ваша безопасность и безопасность ваших соседей.

Получить совет