Консультации и встречи проводятся online. Осуществляем бесплатную доставку готовых документов по Москве и области. Офисы компании работают в штатном режиме. В период с 30.03 по 03.04 сотрудники компании переведены на удаленный режим работы. Телефоны, почта, on-line консультации доступны в рабочее время.

gorod-logo-GREEN
г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3 г. Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2 bti2.0@mail.ru

Время работы: пн - пт с 9:00 до 20:00

Заявки с сайта принимаются круглосуточно

vkontakte
youtube
instagram
facebook

Как утеплить квартиру за счет перепланировки?

28.11.2019

Почему в квартире становится холодно?

Причин может быть несколько:

  • из-за некачественных или устаревших оконных рам,
  • холодного балкона без остекления и утепления,
  • углового расположения квартиры,
  • из-за плохой теплоизоляции пола,
  • некачественной входной двери,
  • ну и малой мощности отопления квартиры из-за некачественных радиаторов.

Устранение некоторых проблем, например с входной дверью, не потребует согласования перепланировки. Но любые изменения в плане квартиры, смена назначения помещений, обязательно потребуют согласования измененной документации. Обо всем по порядку.

Остекление и утепление балкона.

Такую переделку требуется обязательно согласовать в БТИ или МЖИ.

Первым этапом утепления этой зоны станет остекление, а затем — утепление и отделка.

Перед началом ремонтных работ необходимо составить план, при этом учесть:

  1. Параметр сопротивления теплопередачи оконной конструкции, который должен соответствовать показателю ГОСТа в вашем регионе,
  2. произвести расчет прочности и жесткости конструкции,
  3. обеспечить чередование распашных и неподвижных деталей.

Имейте в виду, балкон запрещено остеклять, если

  • здание имеет историческую ценность и изменение фасада запрещено Законом,
  • либо балкон расположен рядом с пожарной лестницей, МЧС запретит перепланировку из-за возможной блокировкой доступа к этой лестнице.

Наряду с остеклением балкона у многих собственников возникает вопрос «Что делать, если хочется сломать стену, сделав балкон и жилое помещение единой комнатой?».

Сначала необходимо проверить, являетcя ли стена несущей. В этом случае возможен только снос подоконного блока и демонтаж окна. Далее необходимо произвести теплотехнический расчет, который покажет, как изменится тепловой фон в квартире после изменений параметров помещения.

Если стена не несущая и присоединение балкона возможно, тогда переделку следует начинать с понимания, какую функцию выполнит новообразованное помещение. Например, территорию балкона запрещено оборудовать как продолжение рабочей зоны кухни, т.к. установка электрической плиты и раковины запрещена здесь.

Ну и как же утеплить балкон.

Категорически запрещено:

  • Устанавливать батарею на территории балкона,
  • подключаться к системе общедомового водоснабжения.

Вы можете рассмотреть вариант с установкой электрического обогрева или установкой переносного мобильного радиатора.

Утепление пола.

Все видоизменения полов в квартирах регламентирует Постановление Правительства Москвы №508 в редакции №840. Статья гласит, что изменение конструкции полов требует разработки проектной документации и согласования в Мосжилинспекцией. Этот же документ запрещает проведение ряда работ, например:

  • монтаж полов с подогревом, без справки о выделении дополнительной мощности электроснабжения на квартиру,
  • превышение нагрузки на перекрытия и стяжку пола из-за возможной утраты несущей способности,
  • организация полов без звукоизоляции, а в ванной или туалете — без гидроизоляции.

Батареи.

Любое изменение работы батареи скажется на общедомовой системе отопления, а значит подпадает под понятие «переустройство» жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ). Согласование изменения количества радиаторов или их смещение занимает до 45 дней с момента подачи заявления и других необходимых документов.

Все случаи по переустройству отопительной системы дома необходимо решать в частном порядке, но есть некоторые полезные рекомендации:

  • если вы меняете батареи на новые с аналогичными техническими параметрами, то для законности изменения достаточно лишь уведомить управляющую компанию об этом,
  • если замена радиаторов сопровождается изменением поверхности нагрева, другими техническими параметрами, тогда все необходимые расчеты важно согласовать с УК и подать заявление на перепланировку,
  • аналогичные согласования необходимо совершить и при переносе батареи в другое место.

Кондиционеры.

С марта 2011 года жители Москвы не имеют права устанавливать кондиционер без полученного на то разрешения. Вышедший Указ Администрации города теперь регламентирует этот процесс. Камнем преткновения стал внешний блок климатической системы, который способен нарушить вид фасада здания. Поэтому желающим установить кондиционер следует пройти процедуру согласования, но прежде получить разрешение от остальных жителей многоквартирного дома.

В случае получения разрешения и в процессе монтажа внешнего блока кондиционера, необходимо отвод конденсата направить в канализацию, а не на улицу. В противном случае придется все переделывать.

Фасад здания.

Утепление фасадов дома — это 100% гарантия высокой теплоизоляции дома и квартиры. Но есть важный юридический момент, и это относится к запрету! Собственникам запрещено самовольно предпринимать попытки к изменению схемы устройства фасада, но можно получить разрешение.

Вот несколько шагов, которые необходимо пройти, чтобы получить разрешение.

  1. Если квартира расположена в доме, находящимся в собственности его жильцов (ОСМД), то разрешение на утепление фасада нужно собрать у каждого из жильцов. При отрицательном вердикте вопрос можно оспорить в Суде,
  2. необходимо получить согласие в Госорганах, в чьи функции входит строительно-архитектурный контроль,
  3. не лишним будет заручиться поддержкой местной Администрации.

Но если дом признан частью культурного наследия, то о любом изменении фасада можно забыть. Хотя известны положительные случаи судебного разрешения вопроса.

Советами поделился руководитель компании «GOROD», Алексей Паршин.

Оставить коментарий
Коментарии (0)
Получить совет