Консультации и встречи проводятся online. Осуществляем бесплатную доставку готовых документов по Москве и области. Офисы компании работают в штатном режиме. В период с 30.03 по 03.04 сотрудники компании переведены на удаленный режим работы. Телефоны, почта, on-line консультации доступны в рабочее время.

gorod-logo-GREEN
г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3 г. Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2 bti2.0@mail.ru

Время работы: пн - пт с 9:00 до 20:00

Заявки с сайта принимаются круглосуточно

vkontakte
youtube
instagram
facebook

О чем важно знать, затевая перепланировку в квартире?

03.12.2019

Многие собственники квартир совершают ряд типичных ошибок, приступая к ремонту с перепланировкой. В результате необдуманных действий приходится оплачивать штрафы или ремонтировать квартиру заново. Некоторые ошибки могут повлечь судебные взыскания.

Чего следует опасаться?

Ошибка 1.

Перепланировка без проекта и разрешительных документов.

Задумывая ремонт с переустройством жилого пространства, первым делом внесите изменения в технический паспорт, и только после согласования его в БТИ или МЖИ — приступайте к ремонту. Несогласованная перепланировка рано или поздно обнаружится, и собственнику выпишут штраф.

Ошибка 2.

Снос несущих стен.

Несущая стена — это фактически часть каркаса жилого здания. И минимальное повреждение ее — это возможная угроза безопасности дома.

Решение по сносу стены появляется, как правило, внезапно. Hапример, когда нужно расширить дверной проем, увеличить площадь коридора или комнаты, либо освободить место для встроенного шкафа. Но если на плане волнующая вас перегородка является несущей, то ее снос или частичный демонтаж строго запрещен.

Ошибка 3.

Размещение кухни над жилой комнатой соседней квартиры.

Речь идет об объединении кухни с гостиной через снос стен. Так называемая студия теперь, по юридическим нормативам, теперь будет считаться кухней. И согласно законодательству она будет находиться над жилой комнатой квартиры, расположенной по соседству. Поэтому лучше соединять кухню с коридором — это не противоречит нормам.

Ошибка 4.

Размещение сан.узла над кухней или жилой комнатой соседа снизу.

Какая бы современная не была система гидроизоляции, со временем происходит деформация гидроизоляционного слоя под весом кухонного оборудования или мебели. Так же, чаще всего, гидроизоляционный слой может со временем растрескаться, и в образовавшиеся трещины просочится вода, вследствие чего вы можете затопить соседей снизу. Тем самым, расширяя санузел за счет площади кухни или жилой комнаты, вы повышаете вероятность ухудшения жилищных условия соседей снизу.

Ошибка 5.

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Совсем недавно чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

Сейчас, прежде чем снести перегородку важно знать:

  • является ли стена несущей,
  • готовы ли вы заменить газовую плиту электрической, а вместе с этим установить раздвижные конструкции на месте газифицированного оборудования.

В случае применения всех правок — обьединение кухни и гостиной станет возможным.

Ошибка 6.

Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне.

Еще до 2012 года подобное изменение было возможно согласовать, но именно в этом году в Постановлении правительства Москвы этот пункт перепланировки был удален. Теперь лоджию или балкон можно объединить с комнатой только если установить между ними стеклянные раздвижные двери. А оконный блок необходимо заменить французским окном.

Ошибка 7.

Несоблюдение норм площади.

Очень важный пункт, который поможет избежать массы нарушений. Следует помнить, что в однокомнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты должна составлять 14 м2, в двухкомнатной и более — 16 м2, остальных комнат — 8м2.

Ошибка 8.

Демонтаж вентиляционных шахт и коробов.

Они необходимы для распределения воздушных потоков и выведения неприятных запахов из помещений. Даже малое преобразование этой части нарушит интенсивность воздушных потоков. Снос вентиляционного короба допустим лишь, если он по какой-либо причине является не действующим и более 70% жильцов вашего стояка дают на это свое согласие.

Ошибка 9.

Устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом, непосредственно в жилую комнату или кухню.

Ремонт без ошибок — задача трудно выполнимая, но возможная. Следует помнить, что многие планировочные решения строго регламентированы. Так что, не стоит пренебрегать услугами профессионалов.

Оставить коментарий
Коментарии (1)
Максим

В этом случае собственник квартиры может установить французское окно . Такое остекление в пол вместо окна, двери и подоконника из двойного или тройного стеклопакета, украсит пространство, обогатив его светом. Радиатор отопления должен остаться при этом в исходном помещении, его можно перенести с подоконного блока на соседнюю стену. Лоджию можно оснастить теплыми полами и электрическими конвекторами.

Получить совет