Согласовать перепланировку квартиры

Содержание:

Согласовать смену планировки можно посредством обращения в МФЦ. При передаче документов следует в обязательном порядке взять расписку. В ней должны быть прописаны принятые документы, а также дата их передачи. Рассмотрение прошения проходит на протяжении 45 дней. При положительном исходе оформление перепланировки и вручение свидетельства о согласовании потребует еще 3 дня.

Отказ в перепланировке может быть обусловлен подачей неполного пакета документов или их несоответствием актуальным законодательным нормам. Получив отказ, собственнику необходимо устранить замечания и подать документы повторно для получения положительного решения.

При получении разрешения можно приступать к ремонту. По его завершении обязательным является посещение сотрудников мосжилинспекции. По итогам осмотра выдается акт приемки с подписью уполномоченной особы. Именно на его основании в последующем БТИ сделает новый техпаспорт на квартиру.

Справиться со всем этим своими силами достаточно сложно, утомительно и затратно. Но мы согласуем документ под ключ в максимально сжатые сроки и на выгодных для вас условиях. Нам вы можете довериться в любой ситуации.

Стоимость согласования в Москве

В стоимость данной услуги включены следующие работы:

работа наших специалистов по получению проектной документации и технического заключения о состоянии несущих конструкций;
все согласования;
получение положительного распоряжения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки.

Название услуги	Стоимость, руб.	Срок исполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН	от 120 000 руб.	Срок исполнения от 3-х месяцев
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	от 78 000 руб.	Срок исполнения от 2-х месяцев
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	от 120 000 руб.	Срок исполнения от 3-х месяцев
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах	от 150 000 руб.	Срок исполнения от 3-х месяцев
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции	от 100 000 руб.	Срок исполнения от 1,5 месяцев
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции	от 150 000 руб.	Срок исполнения от 2-х месяцев
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ	от 60 000 руб.	Срок исполнения от 1,5 месяцев
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры	от 70 000 руб.	Срок исполнения от 2-х месяцев
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости	от 12 000 руб.	Срок исполнения от 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)	от 45 000 руб	Срок исполнения от 15 рабочих дней
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 150.000 рублей	Срок исполнения от 3-х месяцев
Согласование с устройством демонтажа подоконной части и установкой французского окна/ переносом кухни	от 100.000 рублей	Срок исполнения от 3-х месяцев
Согласование объединения квартир	от 100.000 рублей	Срок исполнения от 3-х месяцев
Согласование перепланировки с устройством антресоли	от 200.000 рублей	Срок исполнения от 3-х месяцев

Стоимость проектных работ

Название услуги	Стоимость, руб.	Срок исполнения
Проект перепланировки	от 20.000 рублей	Срок исполнения от 10 дней
Проект перепланировки, затрагивающий несущие конструкции	от 40.000 рублей	Срок исполнения от 12 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки	от 20.000 рублей	Срок исполнения от 10 дней
Техническое заключение от "ГБУ Экспертный центр" / "МНИИТЭП"	от 50.000 рублей	Срок исполнения от 20 дней
Дополнительные разделы (ОВ, ВК, Электрика и пр.)	от 7.000 рублей	Срок исполнения от 10 дней

Специальные предложения

Название услуги	Стоимость, руб.	Срок исполнения
Консультация специалиста по телефону	Бесплатно
Профессиональный анализ Вашего планировочного решения, выявление деталей, влияющих на согласование и подготовка развернутого коммерческого предложения	Бесплатно

Опыт согласования перепланировок жилых помещений – более 7 лет.

Мы гарантируем успешное согласование и закрепляем это в условиях договора!

Услуга оказывается под ключ.

Мы не только согласуем перепланировку, но и внесем изменения по перепланировке в технический паспорт БТИ и Росреестр.

Сервис и поддержка:

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Примеры наших проектов:

Мы имеем свой штат проектировщиков со свидетельствами СРО, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без дополнительных расходов. Любые корректировки, если понадобятся, вносятся в момент обращения.

Документы для согласования

Законное переустройство квартиры требует предоставления следующей документации:

Подготовленное согласно установленной формы заявление;
Техпаспорт, который выдан на протяжении 3 последних лет;
Проект на смену планировки с соответствующим его заверением;
Документ о праве собственности. Возможен оригинал или копия с нотариальным заверением;
Разрешение от всех, кто зарегистрирован на этой жилплощади;
Разрешение со стороны надзорных структур. Требуется при условии пребывания дома в статусе объекта, который имеет культурную, историческую или же архитектурную значимость.

Последствия несогласованной перепланировки.

Согласовывать переустройство квартиры следует в обязательном порядке. Игнорирование этого требования влечет следующие проблемы:

Невозможность проведения сделок по тому объекту, который имеет нарушения планировки;
Санкции со стороны коммунальных компаний при проверке газового оборудования, электросчетчиков и счетчиков на воду;
Жалобы от соседей в контролирующие инстанции о том вреде, который им нанесла (или наносит) проведенное переустройство.

Отсутствие согласования может повлечь штрафные санкции, причем довольно внушительные. Возможно и получение судебного предписания о приведении квартиры в Москве в состояние, которое было до начала ремонтных мероприятий.

Согласование незаконной перепланировки

Законное переустройство подразумевает проведение работ, которые не нарушают актуальных законодательных и правовых норм. Обязательной является согласованная планировка в ситуации, когда были проведены такие работы:

Удаление или перенос перегородок несущего типа, которые полностью находятся в пределах квартиры;
Замена газплиты и изменение ее местоположения;
Работы по увеличению/уменьшению санузла, а также его переносу;
Монтаж сантехприборов и инженерных систем с последующим вмешательством в общую сантехническую схему;
Внесение изменений в напольную конструкцию;
Работы с оконными и дверными проемами, их демонтаж и перенос на новое место.

Порядок такого согласования предусматривает согласование переустройства в органе местного самоуправления или судебное разбирательство. По его итогам будет принято решение об узаконивании совершенных действий или о возврате квартиры в исходное состояние. Предусмотрены и штрафные санкции за самовольное вмешательство в планировку. Размер их может варьироваться в пределах 1000-30000 рублей.

Согласование после ремонта

В некоторых ситуациях требуется согласование уже после завершения ремонта. Для этого следует взять в БТИ технический паспорт с красными линиями и отправиться с ним в специализированное бюро для оформления заключения, которое подтвердит безопасность проведенных в помещении мероприятий.

На его основе проходит разработка проекта с последующей передачей в Мосжилинспекцию на рассмотрение. В завершении квартиру посетит специальная комиссия. Она и выдаст владельцу акт о завершении и полной законности.

Что не требует согласования

Не требуются при проведении косметического ремонта. Не нужны они и при монтаже встроенной мебели, замене сантехнических приборов (без изменений имеющейся схемы).

Допустимо остекление балконов в Москве, установка кондиционеров, обогревательных приборов и прочего. При монтаже перегородок или заделке в них дверей также не требуется согласование. Важно лишь избежать дополнительной нагрузки на несущие конструкции.

Примеры успешно оформленных документов (в PDF)

Акт ввода 513

акт о завершенной перепланировки, подписанные всеми членами комиссии, включая инспекторов МосЖилИнспекции. Работа проведена специалистами Агентства Город.

Акт скрытых работ

Акт скрытых работ - это необходимый документ для успешной последующей приемки квартиры. Как правило, делаются акты скрытых работ на шумоизоляцию, на гидроизоляцию, а так же на устройство проемов в несущих стенах и установку французских окон.

Проектная документация

пример проектной документации по согласованию перепланировки в г. Москва. Перепланировка включает в себя устройство французского окна, демонтаж не несущих перегородок, а так же расширение санузла за счет коридора.

Пример проекта №1

пример проекта перепланировки квартиры в Москве с объединением кухни и гостиной, а так же с разделением жилой на две комнаты. Успешно согласовано специалистами Агентства Город.

Положительное решение МЖИ

документ, который означает что перепланировка в соответствии с представленным проектом успешно согласована и можно приступать к ремонтным работам.

Акт ввода 512

Пример проекта №2

пример проекта перепланировки с устройством проема в несущей стене. Проектная документация соответствует всем нормам и строительным правилам.