address г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3
youtube
vkontakte
instagram
facebook
google
Задать вопрос

Перепланировка дома

Каждый владелец частного дома стремится не только обустроить обстановку с максимальным комфортом, но и в полной мере подогнать планировку под личные пожелания и запросы. Но не все знают о потребности обязательного согласования подобных мероприятий и той ответственности, которая наступает за самовольное изменение планировки дома.

Но как оформить перепланировку дома, что для этого требуется и к кому обращаться за помощью? Каждый из этих вопросов требует незамедлительного и подробнейшего ответа. Поговорим сегодня обо всем этом более подробно и обстоятельно.

Очередность оформления

В очередности оформления обязательно указаны следующие аспекты:

  • Точное местонахождение объекта;
  • Перечень планируемых к проведению работ;
  • Период их выполнения.

Дать согласие на переустройство дома комиссия сможет лишь при условии сохранения его предназначенности после окончания все указанных в заявлении работ. Уровень проживания в помещениях также не должен ухудшиться. Должно отсутствовать ущемление интересов соседей и создание для них даже малейшей опасности.

При условии незначительных изменений вполне можно обойтись и эскизом. Но если запланирована масштабная реконструкция, то обязательным будет предоставление проекта. Его выдачей занимаются специализированные структуры, которые имеют соответствующее разрешение и лицензию.

Наличие плана обязательно при капитальном реконструировании конфигурации строения:

  • Переустройство частного дома с внесением преобразований в несущие конструкции;
  • Установка лоджий и балконов, а также изменение их конфигурации;
  • Ремонтные работы, которые предусматривают в дальнейшем повышенную нагрузку на перекрытия;
  • Внесение изменений в фасад и нарушение имеющегося архитектурного стиля;
  • Установка лестниц, монтаж еще одного санузла в строении.

Получить разрешение на переустройство частного дома можно при личном обращении или воспользовавшись услугами иного лица. Для этого следует подготовить для него нотариально подтвержденную доверенность.

Опыт оказания услуги – более 7 лет.

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Услуга оказывается под ключ.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

Сервис и поддержка:

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Получение разрешения

Далеко не все владельцы считают нужным узаконить планировку и предпочитают проводить все требуемые ремонтные мероприятия самостоятельно и без соответствующих разрешений. Но подобный подход не является правильным. И дело тут не в прихоти госорганов, а в безопасности самих проживающих в доме. Оформление индивидуального проекта является обязательным и позволит избежать в будущем множества проблем и сложностей.

Подать документы для переустройства дома можно следующим образом:

Обязательным является получение расписки о приеме документов. В ней должны быть указаны принятые бумаги, проставлена дата приема и данные о принявшем их сотруднике. При подаче онлайн соответствующее уведомление будет выслано на тот e-mail, который был указан при регистрации.

После этого запланированная планировка жилого дома подлежит рассмотрению специальной комиссией с вынесением в итоге решения о разрешении в смене планировке или отказе на проведение этих работ. Возможно назначение выездной экспертизы для уточнения тех или иных деталей, которые предусматривает индивидуальный проект перепланировки. По итогам рассмотрения выдается заключение. На его основании можно приступать непосредственно к ремонту.

Отказ может быть обусловлен передачей неполного пакета документации или ошибками, которые были допущены при ее получении и заполнении. В этом случае возможно обращение в судебные инстанции для разрешения возникшей проблемы.

Многих интересует вопрос, а сколько стоит данная услуга? Единого ценника тут не существует и все определяется индивидуально для каждой рассматриваемой ситуации. Итоговая сумма зависит от сложности запланированных работ, их объемности, затрат на проект, выбранного вида планировки и множества прочих факторов.

А вот незаконная перепланировка жилого дома может повлечь за собой наложение на владельца штрафных санкций. Формат наложения и конкретная сумма взыскания определяются исходя из норм и положений, которые прописаны в КоАП РФ.

Необходимые документы

Требуется подготовить следующий пакет документации:

Может потребоваться и получение специального разрешения от департамента, который курирует объекты культурного, исторического или архитектурного наследия. Сделать это придется при условии отнесения дома в одну из указанных выше категорий.

Последовательность оформления

Для смены планировки в доме собственнику потребуется провести такие действия:

Крайне важно на этом этапе не отойти от проекта и прописанных в нем положений. Их нарушение может повлечь за собой определенные затруднения и сложности при последующем оформлении и узаконивании. Внесение изменений возможно, но в таком случае потребуется повторно заказать услугу и указать при этом те моменты, которые требуют дополнения и вмешательства.

Вполне можно узаконить перепланировку уже по факту проведенного ремонта и внесенных в обстановку помещения изменений. Но стоит быть готовым к судебному разрешению ситуации. Хотя при отсутствии нарушений и безопасности проведенных работ вполне можно обойтись и обычной процедурой.

Процесс согласования

Завершает процесс узаконивания перепланировки. Для этого потребуется совершить визит в БТИ и пригласить уполномоченного сотрудника для сверки запланированных проектом (эскизом) работ и их реального выполнения. При отсутствии различий выдается соответствующий акт приемки работ. Он предоставляется в местный отдел администрации, а на его основе проводится внесение изменений в техдокументацию по дому. В течении 30 дней можно стать владельцем нового кадастрового паспорта на личную недвижимость. Забрать его можно в БТИ.

Но и это не все. Чтобы окончательно согласовать перепланировку частного дома следует обратиться в Росреестр. Здесь будет проведено полное регистрирование всех совершенных изменений и выдано в итоге новое свидетельство. Именно оно и подтвердит право собственности на недвижимость. Наибольшую продолжительность по времени занимает процедура получения разрешения. Остальной процесс проходит достаточно оперативно и беспроблемно для владельца дома.

Примеры документов в PDF

Цены на наши услуги

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Консультация по перепланировки

Бесплатно

Эскизный проект

от 20.000 руб.

Срок исполнения запрашивайте у специалиста

Проект реконструкции (разделы АР и КР)

от 50.000 руб.

Срок исполнения запрашивайте у специалиста

СПОЗУ (схема планировочной организации участка)

от 10.000 руб.

Срок исполнения запрашивайте у специалиста

Работы по получению разрешения на перепланировку или реконструкцию

от 30.000 руб.

Срок исполнения запрашивайте у специалиста

Обследование несущих конструкций

от 30.000 руб.

Срок исполнения запрашивайте у специалиста

Для получения бесплатной консультации оставьте Ваши контактные данные:

Нажимая "Отправить", я принимаю условия пользовательского соглашения и даю согласие на обработку персональных данных