Согласование перепланировки в Московской области

Содержание:

Разрешение на перепланировку в Московской области, согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, выдается органом местного самоуправления. В большинстве случаев эти функции возлагаются на Администрацию района или города, либо их осуществляют в Отделе главного архитектора при администрации. Требования к необходимым для перепланировки документам в разных городах отличаются в связи с тем, что процесс согласования перепланировок устанавливается местными Постановлениями. Однако на практике требования в большинстве случаев схожие, так как образцовый текст Постановления был разработан Администрацией губернатора Московской Области и рекомендован в качестве основы. Как пример хорошо подходит доступный для скачивания Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и/или перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 года №553/3.

В указанных регламентах приведен перечень документов, которые требуются для согласования перепланировки, а также описан процесс её согласования и порядок приёмки выполненных работ.

Документы для согласования перепланировки

Согласно п. 2 статьи 26 ЖК РФ, в Московской области для согласования перепланировки квартиры требуется предоставить перечисленные документы:

Заявление на перепланировку
Технический паспорт на квартиру
Выписку из ЕГРН или правоустанавливающий документ
Выполненный организацией с допуском СРО проект перепланировки.

Собранные документы можно подать в местный Многофункциональный центр (МФЦ) или же напрямую в городскую Администрацию. Второй вариант предпочтительнее из-за экономии времени на пересылку документов из МФЦ в городскую Администрацию.

Так же Вы можете обраться в нашу компанию. Наши специалисты подготовят все документы за Вас, а результат привезут Вам домой или на работу.

В случаях, когда проект перепланировки затрагивает несущие или ограждающие конструкции, требуется согласование с организацией-автором проекта дома. Найти их иногда бывает крайне проблематично.

Выше перечислен не полный перечень документов, которые могут запрашиваться местными органами самоуправления при согласовании перепланировки. Но положения Жилищного кодекса не обязывают местную власть требовать иные документы.

Примеры наших проектов:

Пример успешного согласования
перепланировки квартиры
в ЖК Парк Рублево
с присоединением веранды

Успешное присоединение веранды
к площади квартиры
в ЖК Парк Рублево.
с Согласовано!

Пример успешной перепланировки
квартиры с реконструктивными
работами по фасаду
в ЖК Рублевское предместье

Пример согласованного проекта
перепланировки с переносом
кухни в зону гардеробной

Стоимость согласования перепланировки в Московской области

В стоимость включены:

проектные работы,
все согласования,
распоряжение Администрации о согласовании перепланировки,
подписание актов приемочной комиссии

Название услуги	Стоимость, руб.	Срок исполнения
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 25.000 руб.	Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65.000 руб.	Срок исполнения от 2 до 3 месяцев
Согласование с устройством демонтажа подоконной части / переносом кухни / присоединением лоджии	от 50.000 руб.	Срок исполнения от 2 до 3 месяцев
Согласование объединения квартир	от 80.000 руб.	Срок исполнения от 2 до 3 месяцев
Согласование перепланировки в двухуровневой квартиры с заливкой перекрытия	от 100.000 руб.	Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Стоимость проектных работ

Название услуги	Стоимость, руб.	Срок исполнения
Разработка проекта перепланировки	от 10.000 руб.	Срок исполнения 10 дней
Проект перепланировки, затрагивающий несущие конструкции	от 20.000 руб.	Срок исполнения 12 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки	от 10.000 руб.	Срок исполнения 5 дней
Дополнительные разделы (ОВ, ВК, Электрика и пр.)	от 7.000 руб.	Срок исполнения 10 дней

Стоимость согласования перепланировок нежилых помещений

Название услуги	Стоимость, руб.	Срок исполнения
Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций	от 45.000 руб.	Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев
Согласование перепланировки нежилого помещения с затрагивания несущих конструкций	от 70.000 руб.	Срок исполнения от 2 до 3 месяцев
Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада / устройством дополнительных входных групп	от 90.000 руб.	Срок исполнения от 2 до 4 месяцев

Специальные предложения

Название услуги	Стоимость, руб.	Срок исполнения
Консультация специалиста по телефону	Бесплатно
Профессиональный анализ Вашего планировочного решения, выявление деталей, влияющих на согласование и подготовка развернутого коммерческого предложения	Бесплатно

Опыт оказания услуги – более 7 лет.

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Услуга оказывается под ключ.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

Сервис и поддержка:

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Узаканивание перепланировки

Процесс приемки готовой перепланировки подразумевает два способа это осуществить. При первом способе приёмочная комиссия должна убедиться в отсутствии на объекте отклонений от утвержденного проекта и составить акт о завершенном переустройстве, если отклонений нет. Затем комиссия отправляет акт в БТИ. После этого в отделении БТИ осуществляется заказ выхода техника, а он производит необходимые замеры и выдает обновленный поэтажный план. Второй способ подразумевает в начале вызов техника БТИ на объект для постановки штампа об еще не согласованной перепланировке и очерчивания новой планировки. Получившийся план отправляется в Администрацию, где он подлежит сравнению с согласованным проектом. В случае их совпадения выдается соответствующий акт и БТИ убирает отметку о несогласованности перепланировки.

Важно знать, что в Московской области нет регламента согласования уже выполненной и не законной перепланировки в БТИ. По пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ узаконить выполненную перепланировку можно только по суду.

Нежилые помещения

Процедура согласований нежилых помещений в Московской области по большей части схожа с согласованием для квартир, если в городе приняли регулирующее такое согласование постановление. Но есть города, где не приняли такого постановления и где нет документов, регулирующих согласование перепланировки нежилых помещений.

Примеры успешно оформленных документов (в PDF)

Решение о согласовании перепланировки

Положительное решение о согласовании перепланировки - основной документ, подтверждающий, что перепланировка успешно согласована. Решение позволяет собственнику приступить к ремонтным работам в соответствии с проектной документацией.

Проект перепланировки квартиры в Красногорске

Проект перепланировки - документ, разрабатываем специализированной проектной организацией. В проекте отображаются все архитектурные и конструктивные решения в рамках перепланировки квартиры. Качественный проект - залог успешного согласования.

Проект перепланировки квартиры в Красногорске с переносом кухни

Акт приемочной комиссии по перепланировке

Акт приемочной комиссии по перепланировке - документ подтверждающий, что ремонт выполнен в полном соответствии с разработанной проектной документацией. Акт подписывает приемочная комиссия в составе представителей Администрации, представителей Управляющей компании, проектной организации и собственника квартиры.